MoscowMap.ru 27 февраля 2025
С 1 марта 2025 года вступают в силу поправки к закону, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью. Изменения касаются процедуры учета земельных участков и строений на них. Специалисты Управления Росреестра по Москве разъясняют ключевые моменты нововведений.
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года будет невозможно зарегистрировать сделку с земельным участком, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о его границах. Аналогично, невозможна постановка на кадастровый учет или оформление прав на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенный на таком участке.
Документы для регистрации принимаются в обычном порядке, однако, если государственный регистратор обнаружит отсутствие данных о границах участка в ЕГРН, процесс регистрации будет временно остановлен до устранения данного недостатка.
Эти положения применяются независимо от категории земельного участка и его целевого назначения.
Отсутствие чётко зафиксированных границ создаёт риски для покупателей, поскольку невозможно точно оценить реальную стоимость участка и его характеристики. Также возможны конфликты с соседями, судебные разбирательства и ошибочное признание участка свободным органами власти.
Проверить наличие сведений о границах участка можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра, используя кадастровый номер или адрес участка. Информация доступна также в форме выписок из ЕГРН через портал Госуслуг или центры «Мои документы».
Для внесения границ в ЕГРН необходимо подать заявление о государственном кадастровом учёте и приложить межевой план. Работы по межеванию выполняются кадастровым инженером, который производит замеры и расчёты на местности. Согласование результатов с соседними землевладельцами является обязательным условием.
Точная фиксация границ участка позволяет избежать ошибок в определении его площади, что влияет на расчёт кадастровой стоимости и размера земельного налога.