MoscowMap.ru 07 декабря 2018
Куплю квартиру – популярный поисковый запрос. Сотни тысяч людей покупают и продают квартиры, комнаты, дома и дачи. Но как не обмануться в этом разнообразии предложений и объявлений? На что, прежде всего, стоит обратить внимание при покупке недвижимости?
Прежде всего, надо определиться в основных понятиях – первичное и вторичное жилье.
Первичный рынок недвижимости – это новые дома, квартиры, в которых вы будете первым хозяином. Первичное жилье покупается у застройщика либо у государства.
Первичка приобретается либо еще на фазе строительства – дом в проекте, а деньги уже переведены на счет застройщика, либо уже в готовой новостройке. Чем раньше внесена оплата, тем дешевле квадратный метр жилья.
Вторичное жилье, или так называемая - вторичка – это жилые помещения, которые уже являлись чей-то собственностью. Вторичкой может быть и квартира в новостройке, и комната в старом общежитии. Это понятие не говорит о качестве жилья, а только о том, что свидетельство государственной регистрации уже было получено предыдущим собственником и теперь оно переоформляется на нового собственника.
Плюсы вторичного жилья – это уже готовый проект, построенный дом, иногда и готовый ремонт, часто, когда речь идет о больших и давно заселенных селитебных районах – развитая инфраструктура в районе.
Купить вторичное жилье можно как у собственника, так и у агентов по недвижимости. Риэлтерское агентство, за оговоренное вознаграждение, поможет подобрать варианты и будет сопровождать клиента на протяжении всей сделки по купле-продаже недвижимости.
Можно и обойтись без посредников. В поиске объявлений и контактов продавцов квартир помогут различные интернет площадки и сервисы.
Удобство их состоит в том, что по заданным параметрам – стоимости, количеству комнат, району города, станции метро и др. – можно подбирать подходящие варианты. На таких сервисах часто публикуют предложения сами собственники – продавцы. Клиенту остается выбирать из множества вариантов. Такая сделка, без участия агентства недвижимости, а между продавцом и покупателем может быть оформлена либо при помощи нотариуса (платно) либо через МФЦ – самостоятельно, и при условии правильности и полной готовности всего пакета документов – бесплатно.
И покупатель, и продавец, при условии прямой продажи и договора оформленного с помощью МФЦ, о решении денежного вопроса чаще всего пользуются арендой ячейки банка. На время сделки пересчитанная в присутствии обоих сторон сумма закрывается в банковской ячейке, забрать её можно либо в условленный срок при присутствии обоих сторон, либо, если сделка по какой-то причине не состоялась, по истечении срока – собственником денежной суммы.
По итогу сделки купли – продажи у собственника на руках должны быть следующие документы: договор или акт о способе получения квартиры, свидетельство на собственность на фирменном бланке Росреестра с гербовой символикой и тиснением, технический паспорт объекта недвижимости.